買房子本身是一件高興的事情，但是很多人卻因?yàn)橥硕ń鸬氖虑轸[得不愉快，其實(shí)不想買房子或者因?yàn)榉N種原因買房子失敗，真的是有苦難說的，所以大家也都希望定金可以如數(shù)的退還，其實(shí)說到定金，大家需要了解的常識很多，下面是小編對怎么退定金速度快？如何避免買房定金陷阱的常識解析。

怎么退定金速度快？

1、我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如何避免買房定金陷阱？

1、要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程當(dāng)中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

2、如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回

3、司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

當(dāng)我們跟隨小編對怎么退定金速度快？如何避免買房定金陷阱的常識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)交定金一定要簽訂正規(guī)的合同，而且定金的金額不會那么高，法律對于它的金額是有限制的，所以交定金的時(shí)候大家要是覺得不對勁，就趕緊的挑選放棄，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。