對于一般的小區(qū)來說，容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)高于3，高層住宅的容積率不應(yīng)高于5是比較適合的。

容積率一般是由政府規(guī)定的，獨(dú)立別墅為0.2～0.5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住宅為0.8～1.2、11層小高層住宅為1.5～2.0、18層高層住宅為1.8～2.5、19層以上住宅為2.4～4.5、住宅小區(qū)容積率小于1.0，為非普通住宅。

容積率高有什么影響？

1、人口密度大：

容積率雖然指的是建筑面積跟總面積的比值，但是建筑面積的多少又會影響到居住人口的多少，所以從容積率的大小，購房者可以判斷出一個小區(qū)的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，人口過多的情況下，小區(qū)的居住舒適度就會下降，隱私性也沒那么好了，因此購房者在購買高密度小區(qū)時，應(yīng)該著重觀察這一點(diǎn)。

2、內(nèi)部規(guī)劃差：

容積率高的小區(qū)大部分面積都用于修建房子了，而用于其他配套商的面積就比較少了，比如說綠化面積，公共區(qū)域等。綠化少，公共活動區(qū)域小的情況下，就會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量，還有一種可能就是樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄，這樣對于房子的采光和通風(fēng)條件等都會產(chǎn)生不利影響。

3、安防難度加大：

小區(qū)的容積率比較大的情況下，居住人口也就多了，那么平時出入小區(qū)的人也就多了，外來人員混入其中的機(jī)率也會相應(yīng)地提高，這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區(qū)管理起來也比較難，特別是在安防這一塊，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求，對于物業(yè)公司來說也是一種考驗(yàn)，物業(yè)公司還需要安排更多的巡邏人員，來保證業(yè)主的安全。