房產(chǎn)合同的簽訂是非常重要的一件事，買房的人很可能會(huì)因?yàn)椴磺宄鞒潭霾铄e(cuò)，也可能是定金數(shù)額約定不合理，也可能是其他原因，那么為了避免這種情況，就需要多加注意，并且學(xué)會(huì)如何處理定金糾紛。接下來，就讓小編給大家講講簽訂定金合同的注意事項(xiàng)，以及如何處理定金糾紛？

　　一、簽訂定金合同需要在注意什么？
　　1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
　　2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況
　　3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會(huì)生效
　　4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金
　　5、有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款

　　二、如何處理購(gòu)房定金合同糾紛？
　　1、確認(rèn)協(xié)議的效力
　　如果合同無效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
　　2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容
　　確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
　　3、確認(rèn)違約責(zé)任人
　　在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
　　4、確認(rèn)買賣合同是否成立
　　在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
　　5、確認(rèn)支付方式
　　在沒有和售房者全部商議一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
　　6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)?br/>　　為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。
　　以上就是小編為大家整理的定金合同的相關(guān)常識(shí)，希望可以幫到你們可以找到自己需要的答案。購(gòu)房的定金糾紛常有發(fā)生，希望大家了解清楚之后再去繳納，避免不必要的損失。