1、小產(chǎn)權房：

小產(chǎn)權房”沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權，因此，銀行不會接受抵押貸款。

2、公益用途房子：

公益用途房子就是如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，由于其公益屬性，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，全部不可抵押。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房：

正如前文所說的，像張先生擁有的未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法取得他項權證的，其無法辦理抵押貸款。經(jīng)濟適用房想要辦理房產(chǎn)抵押，需要等到五年后補交差價轉換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

4、老齡房：

房齡太久，面積過小的二手房考慮到住房的變現(xiàn)能力，銀行對用于住房抵押貸款的住房年限有嚴格的要求，即用于住房抵押貸款的住房的年限必須在20年之內。因此，許多房齡在20年以上，面積在50平方米以下的二手房，抵押機構都不會給予放貸。

5、文化保護建筑：

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑：

違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

7、拆遷范圍內的房子：

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

8、權屬有爭議的房子：

權屬有爭議的房子，比如被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

銀行房子抵押貸款流程

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。