買房簽合同是一件很重要的事情，但是購房者與開發(fā)商簽訂購房合同以后并不意味著成功購房，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商延期交房或者交房的情況。對(duì)于購買期房的購房者來說，最擔(dān)心的問題就是開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因延期交房，那么延期交房能退房嗎？

開發(fā)商延期交房可以退房嗎？

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，先查明因何原因造成延期交房。

1、正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。

這種情況下，業(yè)主完全可以挑選等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付住房的違約責(zé)任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不可彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以住房的正常市場(chǎng)租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已 過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

開發(fā)商交房的違約責(zé)任是什么？

開發(fā)商與購房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商交房，應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對(duì)開發(fā)商交房的違約責(zé)任的規(guī)定。

延期交房退房有哪些注意事項(xiàng)？

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷手續(xù)不可遺

到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

有些購房者在遇上開發(fā)商交房的行為時(shí)也別一味的忍耐，這樣只會(huì)助長(zhǎng)開發(fā)商交房的氣焰，開發(fā)商交房構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，購房者在必要的時(shí)候要學(xué)會(huì)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。