房產(chǎn)的獲取完全是現(xiàn)如今最重要的一件事情，從根本上來說，住房交易時，會面臨到的一個問題就是在于違約金上，有些時候雖然操作的沒有出現(xiàn)什么失誤，但就是因為一些因素的影響，容易牽扯到違約金上面，時間一久，影響就會逐漸增多，那么退房違約金一般是多少？退房違約金哪些情況下可以退？

退房違約金一般是多少？

退房違約金一般按照購房合同約定的比例來執(zhí)行的，這一比例是可以與開發(fā)商商議的。如果購房者符合購房合同規(guī)定的退房條件，可以直接找到開發(fā)商辦理退房手續(xù)的，這樣不用支付違約金。如果不符合退房條件，則需要按合同約定承擔違約金，如果合同上約定的是10％，那么你就要承擔這10％的違約金。

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。

2、此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

3、如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

退房違約金哪些情況下可以退？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對外銷售住房，在五證不齊全的情況下銷售了住房，就算是簽訂了購房合同也是無效的。并且五證不全的情況下，購房者很有可能會面臨拿不到房產(chǎn)證的風險，購房者如果在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。

2、開發(fā)商延期交房

交房時間在我們簽訂購房合同的時候就在合同中寫明了的，但事實上很多開發(fā)商都沒有按照購房合同中的時間通知購房者接房，這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

3、未經(jīng)購房者同意擅自變更住房設計

一旦住房已經(jīng)售出，房子的規(guī)劃設計方面如果要進行改動的話，則必須要經(jīng)過購房者的同意才可以。如果購房者遇到開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

對于退房違約金一般是多少？退房違約金哪些情況下可以退？的情況有了一些了解，后續(xù)辦理就會容易非常多，關乎到退房違約金的情況，是一個較為復雜的了解階段，在這其中，每一個細節(jié)點都不可錯過，在于違約這件事情上，合同中一般也會有明確的解釋，所以無需太過糾結(jié)，按照要求辦理即可。