雖然說(shuō)購(gòu)房者相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是屬于弱勢(shì)群體，但是購(gòu)買住房的時(shí)候，我們都是有簽訂購(gòu)房合同的，無(wú)論買賣雙方發(fā)生了什么樣的糾紛，都是按照合同中的規(guī)定來(lái)處理的，就算商議不成也可以依靠法律維護(hù)自己的權(quán)益，并不是說(shuō)購(gòu)房者買了房子之后就一定不可退房了，有些朋友說(shuō)退房很難，今天小編就來(lái)講講，什么情況下可以申請(qǐng)退房呢？

1、開(kāi)發(fā)商證件不全

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售住房必須要證件齊全才可以銷售，不然就不具備銷售住房的資格，即使購(gòu)房者有跟開(kāi)發(fā)商簽訂住房買賣協(xié)議，也是屬于無(wú)效的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者買了房子之后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

2、住房主體質(zhì)量問(wèn)題

通常購(gòu)房者要求退房的情況的多發(fā)生在住房交接，驗(yàn)收住房的時(shí)候，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)的住房問(wèn)題比較多，比如說(shuō)住房主體質(zhì)量問(wèn)題，這個(gè)是屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，就算開(kāi)發(fā)商給多少優(yōu)惠和補(bǔ)償，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都是不愿意接房的吧。這種情況下，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)

雖然住房設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題不涉及到住房主體質(zhì)量以及今后入住住房的影響，但是我們買房子的時(shí)候就是沖著住房原本的規(guī)劃設(shè)計(jì)去的，如果是開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，這種情況下，房子已經(jīng)不是自己原來(lái)選的房子了，也是可以申請(qǐng)退房的。

4、住房面積偏差過(guò)大

住房面積存在偏差可以理解，但是如果住房面積偏差高于了一定的范圍就屬于不正常的情況了，并且這對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

5、開(kāi)發(fā)商延期交房

雖然規(guī)定有開(kāi)發(fā)商延期交房比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，但是購(gòu)房者要注意分析開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，如果不是因?yàn)闋€尾或者是資金的問(wèn)題的話，就沒(méi)有必要退房了，判斷開(kāi)發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)看的，購(gòu)房合同中有關(guān)于住房交接的具體時(shí)間的規(guī)定。

現(xiàn)在是一個(gè)法制的社會(huì)，大家也不要擔(dān)心買了房子之后沒(méi)辦法全身而退，只要是購(gòu)房者自身的理由合法合規(guī)的話，退房肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，只不過(guò)辦理退房手續(xù)比較麻煩，所以選房的時(shí)候還要慎重，以上就是關(guān)于什么情況下可以申請(qǐng)退房的介紹了。