我們在購買住房的時候，都會經(jīng)歷簽訂購房合同這一步，簽訂購房合同的時候大家可要謹(jǐn)慎一些了，因為購房合同一旦簽訂就會生效，這意味著買賣雙方都需要準(zhǔn)守合同中的相關(guān)規(guī)定，購房者簽了購房合同就需要交錢買房子，后悔了想要退房的話沒那么簡單，還會產(chǎn)生違約金，那么退房違約金是怎么計算的呢？什么情況下退房無需違約金呢？

退房違約金怎么計算？

一般購房者想要退房的話都需要按照之前簽訂的購房合同來執(zhí)行，也不是說不可以退房，只是退房的時候需要進(jìn)行責(zé)任的劃分。通常簽訂的購房合同中就會針對違約金進(jìn)行約定，如果退房責(zé)任在于購房者這方，退房的話就需要按照合同中的規(guī)定，向開發(fā)商支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，購房者需要看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。

什么情況下退房無需違約金？

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對外銷售住房，在五證不齊全的情況下銷售了住房，就算是簽訂了購房合同也是無效的。并且五證不全的情況下，購房者很有可能會面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險，購房者如果在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。

2、開發(fā)商延期交房

交房時間在我們簽訂購房合同的時候就在合同中寫明了的，但事實上很多開發(fā)商都沒有按照購房合同中的時間通知購房者接房，這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

3、未經(jīng)購房者同意擅自變更住房設(shè)計

一旦住房已經(jīng)售出，房子的規(guī)劃設(shè)計方面如果要進(jìn)行改動的話，則必須要經(jīng)過購房者的同意才可以。如果購房者遇到開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

4、住房質(zhì)量不合格

在進(jìn)行住房驗收的時候，相信大家都會針對住房的質(zhì)量仔細(xì)查看一番，住房質(zhì)量如果不存在問題，那購房者就可以放心接房了，但如果住房質(zhì)量不合格呢？住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。所以這種情況下購房者應(yīng)該拒接接房，也可以直接退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

以上就是關(guān)于退房違約金如何計算以及什么情況下退房不需要違約金的介紹了，買房子的時候都高高興興的，本來買房子就是一件喜事，但總會遇到一些大家意料之外的事情來給喜事抹上一層灰，只是一些小的意外還好，如果你遇到的是小編上面講到的幾種情況，那就需要考慮一下退房的問題了。