買(mǎi)房子本是一件讓人高興的事情，但在買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中總是會(huì)發(fā)生一些意外情況，讓購(gòu)房者不得已產(chǎn)生想要退房的想法，特別是在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)覺(jué)得跟想象中的不一樣，其中住房質(zhì)量問(wèn)題，住房面積偏差問(wèn)題比較常見(jiàn)，那么當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子出現(xiàn)了面積偏差可以退房嗎？哪些情況可以退房呢？

房子有面積偏差能退房嗎？

1、面積偏差在3%以內(nèi)

處理住房面積偏差這種問(wèn)題要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，通常情況下，面積偏差值在3％以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款。如果住房實(shí)際測(cè)量面積大于住房銷售面積，則購(gòu)房者需補(bǔ)足這部分房款，如果住房實(shí)際測(cè)量面積小于住房銷售面積，開(kāi)發(fā)商需要將多余的房款退還給購(gòu)房者。而購(gòu)房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積偏差大于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差高于3%，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房，法律也會(huì)予以支持。另外購(gòu)房者也可以不挑選退房，如果購(gòu)房者不挑選退房，而是挑選補(bǔ)差價(jià)，或者退還部分房款的。

哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

開(kāi)發(fā)商五證不全的話，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了住房之后就辦理不了房產(chǎn)證，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前一定要確定開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

誰(shuí)也不想自己花錢(qián)買(mǎi)的房子是殘次品，如果房子存在重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也是可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款的，畢竟這樣的房子誰(shuí)敢住進(jìn)去呢？住房的重大質(zhì)量問(wèn)題主要包括住房主體部分的質(zhì)量或者是由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的問(wèn)題這兩種。

3、開(kāi)發(fā)商交房

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候要注意開(kāi)發(fā)商的交房日期是否明確以及是否有交房違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商交房是最普遍的情形，大家要提前預(yù)防到。開(kāi)發(fā)商交房的話，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，被購(gòu)房者催告后，開(kāi)發(fā)商還有一段延展期，但如果過(guò)了延展期開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商如果要變更住房設(shè)計(jì)必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意。購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與購(gòu)房合同中約定的出入很大，就很有可能是開(kāi)發(fā)商擅自變更了住房的設(shè)計(jì)，這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于房子有面積偏差是否可以退房以及哪些情況可以退房的介紹了，買(mǎi)房子不是件容易事，大家都希望自己在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候可以順順利利的，不要出現(xiàn)意外，這樣也能節(jié)省自己的時(shí)間和精力，但凡事不可預(yù)料，遇到存在問(wèn)題的房子，購(gòu)房者也不要強(qiáng)求，必要的情況下可以挑選退房。