一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰都不希望自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？小編今天就來聊聊關于退房的那些事！

一、哪些情況下能退房？

情況1、住房面積偏差高于3％

如果在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差值高于3％，購房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開發(fā)商延期交房

延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商擅自變更設計，影響住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

情況4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商就應當返還購房人交納的房款。

情況5、住房質(zhì)量不合格

因開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

二、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購房者可挑選訴訟或者仲裁。

三、退房的注意事項有哪些？

1、辦證前退房

在這里小編提醒各位購房者在辦理證件前退房會更省事，如果在拿到不動產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時間會更長，且過程會更復雜。

2、保險退保手續(xù)不要忘

退房時不要忘記辦理保險退保手續(xù)，一般來說，保險人收取保險費（自保險責任開始之日起到合同解除之日），剩余部分退還給投保人。

3、清算違約金

支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度來分擔。