很多者在遇上開發(fā)商延期交付住房時會想著退房。那么房子延期交付如何退房呢？開發(fā)商延期交付住房屬于違約的行為，如果因此而給購房者造成了損失，購房者可向開發(fā)商索賠。對于購房者來說，延期交房退房賠償多少呢？這關系到購房者在開發(fā)商延期交付住房時如何維權的問題，對于上述問題，下文將詳細為您介紹。

一、房子延期交付如何退房？

1、房子延期交付，按照原本的約定，延期應該如何賠償，那么可以得到相應的賠償；

2、房子延期交付，購房者想退房，那么還是要看當時簽訂購房合同時，對于延期能退房是否有約定，具體要看你們合同約定的內容；

3、如果購房者堅持要退房，在簽訂了購房合同后，必須與開發(fā)商商議。

二、延期交房退房賠償多少

如果開發(fā)商沒有按照書上約定的住房交付時間按期交房，業(yè)主可根據購房協議書上規(guī)定的延期交付賠償責任向開發(fā)商進行索賠，如果購房協議書上沒有明確延期交房責任認定，就要依據建設部頒布的《管理條例》上的規(guī)定要求開發(fā)商賠付。

購房合同有約定時，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

在《人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發(fā)現如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定?！?/p>

購房合同沒有約定時，交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

同時，根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。但應當注意，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；不行使的，解除權消滅。

實踐中您在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果開發(fā)商到了交房的時間不可交付住房，且您在給了對方一定的寬限期限后對方還是延期交付住房的，您可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商拒不賠償損失，您可以準備好開發(fā)商延期交房的證據向法院起訴。至于延期交房退房賠償多少，上文中已經為大家作出了介紹，希望可以提供一些幫助。