現(xiàn)在大家買的新房大多都是期房，由于買房時期房是看不到實際住房的，所以交房時可能會出現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多人就想要退房。其實，房子不是隨便想退就能退的，需要滿足以下條件才行。

一、什么情況下購房者可以退房？

1、延期交房

延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較普遍的，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、開發(fā)商擅自改變規(guī)劃

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差比值超出3％，購房者可以要求退房。

5、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

6、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該住房抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

假如購房者確定滿足退房條件，可以找開發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購房者可挑選訴訟或者仲裁。