大家都知道現在買房大部分都是先交首付，然后在慢慢償還。但是我們不可保證在開發(fā)商交房前會出現各種問題，所以在買房前是先了解一下買房的各種相關常識。由于買賣過程當中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，造成退房事件時有發(fā)生，那么究竟在什么情況下，購房者可以申請退掉已購住房呢？

一、延遲交房

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般情況下高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

二、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商便構成違約了，這個時候購房人就有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

四、拿不到產權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如果雙方約定此條件下可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題也有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后仍無法拿到住房產權證，這個時候購房人也可以要求退房。

五、住房面積偏差高于3％

目前，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值在3％以內（含3％），購房人要求退房的，法院是不予支持的。而如果面積偏差比值超出3％的，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

六、住房質量不合格

住房質量不合格是住房的“硬傷”。一旦出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法按時交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。這種情況下是可以要求退房的。

七、住房質量問題嚴重影響使用

根據商品房買賣合同糾紛司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等。

以上就是關于新房購買在哪些情況下可以退房的相關常識介紹，希望對大家有所幫助。買房不易，退房更難，一旦交房，再想要退房就更難了。因此在交房時，大家應提前做好相關工作，一旦發(fā)現任何問題，及時找開發(fā)商處理，否則交房之后，開發(fā)商辦事效率就低很多的。