由于在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，造成退房的事件時(shí)有發(fā)生，那么究竟在什么情況下，購(gòu)房者可以退掉已購(gòu)的住房呢？下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧！

一、開(kāi)發(fā)商延遲交付住房

這種情況是目前買(mǎi)房人最有可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效

目前，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商的證件不全的話(huà)，這樣就屬于違法操作了，與買(mǎi)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意。否則的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約行為，購(gòu)房人是有權(quán)利退房的。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

四、無(wú)法得到貸款

在簽訂合同的時(shí)候，除了一次性付款或分期付款以外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款的話(huà)，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)進(jìn)行審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款的條件的話(huà)，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房了。

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可以退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年之后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也是可以要求退房的。

六、住房面積偏差高于3％

目前，如果交房的時(shí)候住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比值超出3％的話(huà)，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴的。

七、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”。如果出現(xiàn)這種情況的話(huà)，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法實(shí)現(xiàn)交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤螅》恐黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

八、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)人民法院剛剛發(fā)布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

九、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或者在賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明之后，就有權(quán)利要求退房的。

以上就是小編給大家講解的有關(guān)可以申請(qǐng)退房的情形。希望大家都能順順利利的入住自己的住房里！