面對(duì)購(gòu)買二手房，相信不少購(gòu)房者都會(huì)存在各種各樣的擔(dān)憂，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，很多人在面對(duì)如此大的購(gòu)房壓力的情況下，做購(gòu)房挑選的時(shí)候也會(huì)將一些房齡比較大的二手房計(jì)劃進(jìn)來(lái)，但是買二手房的話還是不建議大家購(gòu)買房齡太大的二手房的，今天小編就來(lái)講講，二手房的房齡怎么查詢？二手房的房齡到底有多重要！

二手房的房齡怎么查詢？

很多朋友在計(jì)算二手房房齡的時(shí)候都會(huì)查看賣家的房產(chǎn)證，但其實(shí)根據(jù)房產(chǎn)證計(jì)算出來(lái)的房齡可能跟房子的真是房齡存在很大的差距，因?yàn)槎址靠赡芙?jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手了。在大家查詢二手房房齡的時(shí)候還可以去到房管部門進(jìn)行查詢，但是如果要去房管部門查詢，那么就需要賣方配合才行，因?yàn)槿シ抗懿块T查詢房齡費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意。

二手房的房齡到底有多重要？

1、影響貸款年限

之所以要關(guān)注二手房的房齡，是因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者在買房的時(shí)候都只有通過(guò)貸款去進(jìn)行購(gòu)買，而銀行又是非常關(guān)注二手房的房齡的，二手房的房齡如果過(guò)高，那么一般都會(huì)影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越高，那么銀行給到的貸款年限就越短，貸款的額度也會(huì)越低，有些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、住房費(fèi)用可能會(huì)增加

雖然都說(shuō)購(gòu)買二手房可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，但其實(shí)很多人購(gòu)買了二手房之后都會(huì)考慮重新裝修一下，如果二手房的房齡較高，那么就表明二手房的裝修時(shí)間已經(jīng)過(guò)去很多年了，所以購(gòu)房者在買了房齡較高的二手房之后肯定是需要重新裝修的，而室內(nèi)的各種設(shè)施由于老化嚴(yán)重都需要更新，如果要重新裝修那么肯定就需要購(gòu)房者花費(fèi)一大筆資金了，這樣購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定就會(huì)增加。

3、影響居住舒適度

房齡越大的二手房，其居住的年代已經(jīng)非常的久了，所以不管是房子本身質(zhì)量上面，還是房子內(nèi)部的設(shè)施都有可能會(huì)存在一些問(wèn)題。就算購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間居住之后，就會(huì)暴露出來(lái)的。加載上房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。

二手房的房齡其實(shí)也就是指的二手房經(jīng)歷了多長(zhǎng)的運(yùn)行時(shí)間，如果經(jīng)歷了幾任房主的話，購(gòu)房者在計(jì)算房齡的時(shí)候就需要將幾任房主的居住時(shí)間加起來(lái)計(jì)算一個(gè)大概的年限，但這并不是很準(zhǔn)確，以上就是關(guān)于二手房房齡如何查詢以及二手房房齡有多重要的介紹了。