好不容易買了房子，誰都不愿意自己的房子出了問題被逼挑選退房。但是現(xiàn)實(shí)是無奈，總會(huì)遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護(hù)我們的權(quán)益，退房是無奈的挑選。在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？

一、開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

二、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，且造成住房質(zhì)量受嚴(yán)重影響。在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商賠償損失或退房。

三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。

四、延遲交付住房

在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果交房高于一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購房者有挑選權(quán)。如果開發(fā)商交房但是沒有高于合同規(guī)定的期限，那么購房者在這種情況下就不可退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

五、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

如果說住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），那么購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

六、住房面積偏差高于3％

大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。

七、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

有的時(shí)候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

大家在購買新房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了上述情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。