安居才能樂業(yè)，其實買一套稱心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是買房并不是一件簡單的事情，在購房的過程當(dāng)中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問題。當(dāng)遇到這些問題，有不少購房者就會挑選退房，那具體什么時候買房人可以挑選退房呢？

依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)了下列三種情況的話，置業(yè)者有權(quán)解除合同，要求退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

（1）開發(fā)商交房高于一定期限；

（2）住房結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不可修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不可得到約定的質(zhì)量標(biāo)準，置業(yè)者有權(quán)退房；

（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不可依法取得住房所有權(quán)證書。

具體在以下幾個時間段可以退房：

一、開發(fā)商缺少“五證”無權(quán)售房

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，其實是沒有權(quán)利進行住房的交易的，屬于違法操作，那么與購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。購房者可以要求開發(fā)商予以退房并開返還購房人繳納的房款。

二、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、因開發(fā)商原因無法得到貸款

這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發(fā)商方面的原因造成不可夠使購房者不可夠取得貸款，而不是由于購房者自身的原因造成貸款申請無法通過。例如，像公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而造成不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

四、實測住房面積與暫測面積的偏差高于3％

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

五、住房質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量較差嚴重影響使用

住房質(zhì)量不合格主要就是指在住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，不可夠達到入住的條件，那么購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是住房質(zhì)量問題嚴重到影響正常居住使用，購房者也可以要求退房。

六、開發(fā)商將房子進行抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就已經(jīng)將該住房進行抵押，那么實際上開發(fā)商就無權(quán)再進行轉(zhuǎn)讓，而如果在這種情況下開發(fā)商又將房子賣給了購房者，那么購房者與開發(fā)商簽訂的合同為無效，購房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了購房者可以申請退房的所有情況了，當(dāng)然，如果是購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發(fā)商進行商議，并要出部分違約金。