定金交完了，也簽完購(gòu)房合同之后，有些購(gòu)房者會(huì)后悔！會(huì)考慮申請(qǐng)退房，退房的原因有方方面面，或許看中其他房子了，或是資金方面周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等等。

退房的階段也不一樣，有的是在預(yù)售階段，有的是在交完定金之后，甚至在入住之后都有申請(qǐng)退房的。那么，哪些情況是可以申請(qǐng)退房呢？

什么情況下，房子可以申請(qǐng)退房？

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)的

不可抗力可以是自然因素，也可是人為、社會(huì)因素。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策等。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

2、開(kāi)發(fā)商違約、違法的

開(kāi)發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購(gòu)房者要注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定“在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題的

因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。所謂住房出現(xiàn)重大問(wèn)題，主要包括樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理。如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)房資質(zhì)的

如果期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到“預(yù)售許可證”，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者。日過(guò)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“預(yù)售許可證”就將房子賣(mài)出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房。

5、面積差值高于3%的

如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付房子的住房面積與合同約定的面積偏差值高于3%，有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息。

6、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的

一般而言，自住房交付之日起90日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)，而高于合同約定時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者人的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

7、延期交房

這是購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中最容易出現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，高于合同約定時(shí)間仍未能交付新房，購(gòu)房人催告后仍未在合理期限內(nèi)交房，則購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，要求返還定金或支付房款利息，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

8、擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者，則購(gòu)房人有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

9、一房多賣(mài)或者住房已押

很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此住房給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。另外，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷 押給銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。