購房者為了買套合適的房子，可謂是費(fèi)勁了心血，但由于項(xiàng)目規(guī)劃變更、開發(fā)商資金不足、或者其他方面的原因，達(dá)不到購房者的預(yù)期，就會考慮退房。然而，在什么情況下可以申請退房呢？下面就為大家一一介紹。

一、開發(fā)商出現(xiàn)違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)。購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

二、住房標(biāo)準(zhǔn)有偏差

1、在合同沒有關(guān)于住房面積偏差的內(nèi)容的情況下，收房時，購房者發(fā)現(xiàn)住房面積偏差比的值超出3％有權(quán)退房。

2、對于交房時的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。（注：這種情形適用于按套計(jì)價的預(yù)售住房。）

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改住房設(shè)計(jì)（如建設(shè)、朝向），開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

三、住房質(zhì)量存在問題

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

如果驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。建議購房者在辦理交接入住手續(xù)的時候，應(yīng)跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，檢驗(yàn)自己所購買的住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。如果對方拿不出來，購房者則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起交房，責(zé)任由對方承擔(dān)。

2、因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用

住房出現(xiàn)嚴(yán)重影響正常居住使用的時候，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重程度”主要是看住房質(zhì)量問題是否可以通過修復(fù)解決，然后看經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，其次是經(jīng)多次維修住房仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺點(diǎn)，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活。

四、購房合同無效

如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證），購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

五、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。需要提醒購房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。

退房流程是什么？

如果購房者很不幸遇到了上述介紹中的情況需要退房，該如何辦理退房呢？

1、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等。

如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

一般而言，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款

辦理好手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)將房款及購房期間銀行貸款所產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

最后提醒購房者，并不是所有情況都是開發(fā)商的責(zé)任，如果因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。