我們?cè)谫?gòu)買住房的過程當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的問題，想要盡量避免這些問題的發(fā)生，只有購(gòu)房者自己提前多做一些功課，多了解一些購(gòu)房常識(shí)，生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，但很多購(gòu)房者覺得只是較短的時(shí)間，也就沒有特別在意，今天小編就來講講，什么情況下才算是延期交房？延期交房可以退房嗎？

什么情況下才算是延期交房？

我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候要注意，一般購(gòu)房合同中都是有約定住房交接的具體時(shí)間的，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要購(gòu)房者高于這個(gè)時(shí)間交接住房，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完。購(gòu)房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房。

如果開發(fā)商延期交房屬于非正常情況，那就比較嚴(yán)重了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期造成建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)的情況。

延期交房可以退房嗎？

一般情況下，延期交房是可以退房的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。

當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩卦斐傻难悠诮环渴呛侠淼?。但要注意，?dāng)不可抗力因素消失后，一般有一個(gè)合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開發(fā)商商議?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、挑選實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商

實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商更可靠一些，實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購(gòu)房者挑選這樣的開發(fā)商可以盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。

2、保留好相關(guān)證據(jù)

如果購(gòu)房者想要退房，開發(fā)商并不配合，這種情況下，購(gòu)房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購(gòu)房者有相關(guān)的證據(jù)，不管是在跟開發(fā)商商議的過程當(dāng)中還是提起訴訟時(shí)，購(gòu)房者才能占上風(fēng)，有理又有據(jù)，要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于怎樣才算是延期交房以及延期交房是否可以退房的介紹了，買房是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑?，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來看，在一些大城市中買房子需要的費(fèi)用可不少，花了那么多錢買房子，如果再遇到像延期交房這種讓人不順心的事情就不好了，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。