我國《城市房地產管理法》第26條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵骸冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經驗收的住房交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》 第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程質保書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。開發(fā)商可以取得該表，就證明房地產開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。

交房不符合條件時怎么辦?

交房不符合條件，業(yè)主應采取的措施：

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)住房質量問題，應看住房質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任;若住房質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應收房。但開發(fā)商應再一定時間內修復，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動，只是認為開產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，不錯讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。