1、入住住房是否為所購買的住房的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說明?？窗l(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)。其次，觀察住房外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住。

2、對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢驗(yàn)。裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

3、對(duì)住房結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時(shí)對(duì)住房拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會(huì)很被動(dòng)，有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接洽、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。

4、正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定房子沒什么問題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會(huì)把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而地舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

商品房驗(yàn)房收房的流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗(yàn)房

當(dāng)購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購房者驗(yàn)房。

3、購房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說住房價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當(dāng)購房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購房者自己去承擔(dān)的。