其實(shí)房產(chǎn)交易大家都知道，中間是有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程的，從簽訂購(gòu)房合同到真正的拿到房門的鑰匙也是需要很長(zhǎng)的時(shí)間的，而在這一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)各種各樣的情況，甚至可能出現(xiàn)退房的情況。那么究竟有哪些是法律規(guī)定的可以合理退房的情況呢？

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房

如果大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，沒(méi)有認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)商的“五證“，而開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證并且對(duì)顧客刻意隱瞞，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房的話，其實(shí)購(gòu)房者是刻意申請(qǐng)退房的。具體來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定期限交付的，如果合同有約定就按照合同約定的進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

友情提醒：目前開(kāi)發(fā)商普遍資金緊張，所以發(fā)生交房的現(xiàn)象也是有可能的。所以開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，大家要注意的是通常在延展期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是要按照每天總房款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五的比例補(bǔ)償；如果說(shuō)高于了這個(gè)延展期的，購(gòu)房者可以直接要求開(kāi)發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)的損失。

3、開(kāi)發(fā)商隱瞞住房抵押狀況

在與購(gòu)房者簽訂了商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商由于資金等原因再未告知購(gòu)房者的前提下又將該住房抵押或出賣給第三人，從而使得商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，又與第三人訂立了商品房買賣合同并將住房交付使用，致使購(gòu)房者無(wú)法取得該住房的，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

友情提醒：通常來(lái)說(shuō)，種情況主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商將住房抵押給銀行或其他機(jī)構(gòu)，所以購(gòu)房者在買房之前，可以到房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查明所購(gòu)住房的抵押登記情況；第二種情況也就是我們常說(shuō)的“一房?jī)少u”，但是目前這種情況已經(jīng)比較少見(jiàn)的，如果是不正規(guī)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況。

4、商品房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商交付的住房應(yīng)該是要通過(guò)相關(guān)的質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格的商品房，但是如果是由于住房的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格造成購(gòu)房者無(wú)法正常使用住房的，因購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

友情提醒：這里購(gòu)房者注意的是，所謂住房主體結(jié)構(gòu)不合格，一定是要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，不可僅憑購(gòu)房者主觀判斷。另外，如因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

其實(shí)很多時(shí)候，如果說(shuō)購(gòu)房者想要退房，只有是由于開(kāi)發(fā)商的情況才可以要求退房，如果是由于購(gòu)房者自身原因想要退房，多半是不會(huì)被允許的。