開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這五證是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。要注意核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全。

怎么查詢房子五證是否齊全

購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證;可以要求開發(fā)公司出示，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢;可以去銀行詢問關(guān)于“五證”的問題。具體查詢方法如下：

1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。比如登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。

2、可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)公司預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示。開發(fā)公司有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去。

五證不全能辦貸款嗎

一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。

但是五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎購買。