買新房要查開發(fā)商的證件包括：《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。這五個(gè)證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。

開發(fā)商出售商品房需滿足7個(gè)條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具備公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

買新房注意事項(xiàng)

1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設(shè)都是在舊的土地面上建設(shè)的，在建設(shè)住房之前很有可能是在土地面上建設(shè)了化工廠之類的，對(duì)土地的污染性很強(qiáng)，而且在重新建設(shè)住房之前也沒有經(jīng)過環(huán)境的修復(fù)。新的住房建設(shè)好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看住房的證書

開發(fā)商應(yīng)該具備完備的項(xiàng)目證書，每一個(gè)證書都不可缺少。每一個(gè)證書都是在保證購房者的權(quán)益，在購買住房的時(shí)候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預(yù)售證。只有有了預(yù)售證，住房才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。

3、樣板房的周邊環(huán)境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設(shè)設(shè)備，樓間距離，周邊是否有學(xué)校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發(fā)商和承建商

很多的樓層在修建過程當(dāng)中容易出現(xiàn)資金斷裂、爛尾樓或者開發(fā)商跑路的情況，在挑選買房的時(shí)候，需要了解開發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，挑選具有保證并且大品牌的承建商會(huì)比不錯(cuò)。