買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出示“五證”、“二書(shū)”?！拔遄C”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了住房產(chǎn)權(quán)。

4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。

買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)？

1、不要以地價(jià)判斷地段

判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，可以滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。　　　商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

3、不要貪便宜，便宜確實(shí)無(wú)好貨

買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類(lèi)公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了?！　　≡倬褪悄切┰缙诔鲎尩貕K上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)法與折扣方式，這類(lèi)項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買(mǎi)入，但有些小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買(mǎi)也罷。

4、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能免公攤銷(xiāo)售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能為了促銷(xiāo)免除幾年的電梯維護(hù)成本，為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，沒(méi)有什么重大意義。　　　再比如買(mǎi)屋送修，買(mǎi)房送家具，送電器等，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性?xún)r(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的挑選。