開發(fā)商大證一般在住房竣工后一周左右就能辦下來。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的住房所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得住房所有權(quán)證。

房地產(chǎn)辦理的大證是什么

國有土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證，口語俗稱這兩證為“大證”或“總證”。

大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個(gè)業(yè)主的名下之前下叫大證。一般來說，正規(guī)開發(fā)商旗下的房子都有大證。

也就是說大證基本上是指你們整個(gè)項(xiàng)目或者小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書，只有拿到了大證之后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，辦理各家各戶的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證辦理的注意事項(xiàng)有哪些

1、先看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。一般情況下，房產(chǎn)權(quán)限的大小指的是70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)，住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)，而商用住宅的產(chǎn)權(quán)年限則是40年的!小產(chǎn)權(quán)房指的不是40年的產(chǎn)權(quán)，而是沒有產(chǎn)權(quán)的房子!這點(diǎn)一定得搞清楚。