二手房交易資金托管是指二手房買賣雙方委托第三方機構(gòu)(一般為銀行)對二手房交易資金進行存放、劃轉(zhuǎn)等操作，目的是保證交易資金安全。

通俗解釋就是，買家不直接把房款交付給賣家，而是交由銀行托管，托管時賣方也能查看買方是否存入房款，以及存入交易資金明細。二手房成功過完戶后，錢款會匯入賣方預留銀行賬戶。如果二手房交易失敗，房款將退回買方預留銀行賬戶。

總結(jié)來說，二手房交易資金托管就是買方將交易資金存入銀行托管賬戶中，交易成功或失敗都由銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方或劃回給買方。資金托管可以有效保障交易資金安全，維護交易雙方權(quán)益。

二手房資金托管的具體流程

1、簽訂《資金托管協(xié)議》

買賣雙方在簽訂《住房買賣契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》。

2、存入托管資金

買賣雙方在簽訂《住房買賣契約》后，雙方可自愿到房地產(chǎn)管理部門辦理資金托管手續(xù)，簽訂《資金托管協(xié)議》，買方將托管資金存入指定銀行托管賬戶(目前太原市房地產(chǎn)管理部門指定銀行為浦發(fā)銀行)。

3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

房地產(chǎn)管理部門開具《資金托管憑證》后，憑《資金托管憑證》辦理房地產(chǎn)交易手續(xù);買賣雙方憑《資金托管憑證》、身份證及《過戶單》，填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》，辦理托管資金取款及領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》手續(xù)。

六、買賣雙方交易出現(xiàn)問題時

如果因該住房不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,我要A家表示經(jīng)買賣雙方書面確認,解除《住房買賣契約》,同時憑《契約》、《托管憑證》、身份證,填寫《太原市存量房資金托管支取憑證》,買方即可辦理托管資金取款手續(xù)。交易資金托管業(yè)務(wù)為交易雙方搭建了信用橋梁，在交易過程當中如果買房人購房款存入指定賬戶后，經(jīng)登記機關(guān)審核，該房產(chǎn)交易不可核準登記或買賣雙方申請撤回登記的，買房人可以憑有關(guān)憑證支取托管資金，確保安全退出。