什么是二手房交易資金托管?

二手房交易過程當(dāng)中的資金托管指的是：買家將購房所用的資金放到第三方平臺(tái)來進(jìn)行一個(gè)臨時(shí)的托管服務(wù)，等待二手房交易結(jié)束后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，將托管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。

目前對于房款監(jiān)管的方式主要是以銀行為托管平臺(tái)的銀行、中介、買方和賣方四方監(jiān)管和以第三方支付平臺(tái)為基礎(chǔ)的支付平臺(tái)、買方、賣方三方監(jiān)管。

資金托管有什么作用呢?

二手房交易資金托管的目的就是為了保障二手房交易可以安全的進(jìn)行。二手房交易糾紛現(xiàn)象屢屢發(fā)生，也就是說，二手房交易存在很多欺騙購房者的行為。尤其是對于新手買家來說，全權(quán)相信中介和賣家的話，就會(huì)受到蒙蔽，很可能會(huì)因?yàn)閭卧斓姆慨a(chǎn)證書而被騙取大量房款。因此，為了避免交易的風(fēng)險(xiǎn)，保障交易流程的安全和規(guī)范，資金托管便成為了二手房交易過程當(dāng)中不可缺少的一部分。經(jīng)過資金托管的房款既能按約定支付給賣家，又能保障買家的財(cái)產(chǎn)安全，可謂好處多多。

不做資金托管會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

如果購房者購買二手房時(shí)不進(jìn)行資金托管的話，對于二手房買賣雙方來說，可能面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)主要有：

(一)住房出賣人無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進(jìn)行托管，那么就不可保障購房者的資金是否足夠、房款是否可以按時(shí)交齊。因此，很可能會(huì)出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，住房出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

(二)住房購買人無法取得住房所有權(quán)且無法追回已支付的房款。

資金托管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管住房出賣人辦理過戶手續(xù)，那么如果不進(jìn)行資金托管的話，沒有監(jiān)管機(jī)制，購房者支付了首付款后，買家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，那么購房者就沒辦法獲得房子的所有權(quán)，且很有可能無法追回已支付的首付款。

因此，通過上述的分析我們可以了解到資金托管的重要性，資金托管不僅僅可以保障購房者的權(quán)益，同時(shí)也能保障住房出售人的權(quán)益，這樣雙方再進(jìn)行二手房交易時(shí)就更加安心，交易流程也更加規(guī)范。