資金托管的好處

1、資金結算方便安全

資金監(jiān)托賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉風險。

2、監(jiān)管資金帶息支付

住房交易完畢后，買方領取產權證，資金監(jiān)管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

住房交易資金實行監(jiān)管后，權屬登記機關對住房交易經審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

不做資金托管有什么風險？

如果購房者購買二手房時不進行資金托管的話，對于二手房買賣雙方來說，可能面臨的交易風險主要有：

1、住房出賣人無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產進行托管，那么就不可保障購房者的資金是否足夠、房款是否可以按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，住房出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。

2、住房購買人無法取得住房所有權且無法追回已支付的房款。

資金托管業(yè)務可以監(jiān)管住房出賣人辦理過戶手續(xù)，那么如果不進行資金托管的話，沒有監(jiān)管機制，購房者支付了首付款后，買家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，那么購房者就沒辦法獲得房子的所有權，且很有可能無法追回已支付的首付款。

買二手房付款前的注意事項

1、核實賣家身份

購房者在跟賣家交涉的過程當中一定不可忽視了合適賣家的身份，購買二手房一定要和產權人進行交易。首先購房者要看賣房人的身份證是否跟房產證上的產權人一致，原則上是一個字也不可錯。如果不一致的話，則可以要求跟產權人面對面的進行交易。

2、核實產權真?zhèn)?/strong>

購房者除了要看賣房人跟產權證上的名字是否一致之外，還要注意產權證的真?zhèn)?，購房者可以跟賣家一起去房管局查詢，還要注意產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。另外購房者還要注意二手房是否存在共有產權人，因為這也是發(fā)生二手房產權糾紛的主要原因之一，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

3、關鍵承諾體現(xiàn)在合同中

如果購房者在跟賣家交涉的過程當中，賣家做了一些承諾，則可以要求講這些承諾體現(xiàn)在購房合同中，口頭承諾是沒有意義的。簽訂購房合同的時候，購房者還要注意合同中的內容，一般住房面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責任等是必不可少的。

4、注意二手房出售背景

購買二手房的話很有可能會買到兇宅，相信大家都怕買到兇宅，也比較忌諱房子內發(fā)生過不好的事情。所以購房者在買房之前還是要對二手房的出售背景有所了解的，在買房前，購房者可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解住房的情況。