1.買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

2.簽合同買賣雙方商議住房?jī)r(jià)格、定金、首期款、贖樓費(fèi)用、違約責(zé)任。買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3.賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

成都二手房稅費(fèi)2021新政策

1、首套住房契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭*住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收計(jì)費(fèi)。

2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅，面積是90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面調(diào)查結(jié)果，并將結(jié)果與相關(guān)住房信息轉(zhuǎn)移給稅務(wù)機(jī)構(gòu)。

二手房購(gòu)買注意什么

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、沒(méi)有了解意向購(gòu)買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，好房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。

3、很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力

4、二手房交易的最大"水分"就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。建議在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。

5、在簽完合同去房交所過(guò)戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費(fèi)、水電費(fèi)之類的繳清，并且出具繳費(fèi)清單。

6、在簽合同之前要走訪樓下、樓下業(yè)主，免得因?yàn)橐恍┞┧畣?wèn)題鬧得心力交瘁，同時(shí)也能了解到一些該住房之前的入住情況，避免多余是非。

7、墻體、天花板、地板都要仔細(xì)檢驗(yàn)，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開(kāi)裂的情況，檢驗(yàn)地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。