在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，由于房款私下交易造成一方受損或被非法中介欺騙房款的案件屢見(jiàn)不鮮。房款動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)數(shù)百萬(wàn)，無(wú)資金已成為買(mǎi)賣(mài)雙方共同面對(duì)的巨大隱患。

情況一：私下交易的風(fēng)險(xiǎn)

很多業(yè)主在收到買(mǎi)方的首付款之后進(jìn)行了住房過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方承諾可以進(jìn)行銀行貸款進(jìn)行后續(xù)房款的支付，然而由于貸款批準(zhǔn)沒(méi)有通過(guò)或沒(méi)有貸款資格造成業(yè)主只能拿到一部分房款。雖然業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，但是產(chǎn)生時(shí)間和金錢(qián)的損失卻必須考慮其中。

情況二：非法“黑中介”

由于市場(chǎng)上存在不正規(guī)甚至是非法中介，買(mǎi)家稍候不慎就會(huì)掉入陷阱。如該中介先讓買(mǎi)家交首付款，之后以種種理由推諉購(gòu)買(mǎi)事宜，乃至集體“跑路”，買(mǎi)家不僅無(wú)法拿到房產(chǎn)，首付款也無(wú)從追查。這也正是由于資金托管不到位，才造成了房產(chǎn)交易中各種詐騙行為的發(fā)生。

一直致力于保證房產(chǎn)交易的順暢性、安全性。為了避免房產(chǎn)交易中因缺失或不正規(guī)的資金托管行為對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方造成嚴(yán)重?fù)p失，推出了住房資金托管服務(wù)，已經(jīng)幫助眾多房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行了房款托管，這項(xiàng)服務(wù)也在各城市逐步展開(kāi)。

資金托管服務(wù)主要涉及到四方：買(mǎi)方、賣(mài)方、托管銀行、托管。

流程：

一、把客戶(hù)（買(mǎi)方）的房款進(jìn)行資金托管，資金凍結(jié)在買(mǎi)賣(mài)雙方托管銀行的賬戶(hù)中。

二、辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，憑借材料解凍函及新房產(chǎn)證復(fù)印件（契稅票和受理通知書(shū)也可）辦理資金解凍，房款被劃到賣(mài)方賬戶(hù)。

三、如果交易不成功，資金返還買(mǎi)方賬戶(hù)。

另外為買(mǎi)賣(mài)雙方提供了專(zhuān)業(yè)的流程服務(wù)，根據(jù)二手房交易環(huán)節(jié)，把托管資金分為定金、首付款、尾款等，可對(duì)資金實(shí)現(xiàn)全程托管。

住房資金托管為房產(chǎn)交易雙方提供了資金保障服務(wù)的平臺(tái)，在保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行、資金交付安全等方面起到了重要作用。除此之外，金融還可以為交易雙方提供各類(lèi)墊資服務(wù)，包含贖樓貸、等產(chǎn)品，可全面解決資金需求。

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