二手房交易資金可以只托管部分，但需要交易雙方同意并作出合同約定。買(mǎi)方付款分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。不管是何種付款方式，辦理二手房交易資金托管的流程都是差不多的。

二手房交易資金托管是指買(mǎi)賣(mài)雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶(hù)進(jìn)行托管(這個(gè)賬戶(hù)一般是以銀行名義開(kāi)立的)。該賬戶(hù)用于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費(fèi)。

二手房交易資金托管辦理流程

交易雙方提出二手房資金托管申請(qǐng)并提交相關(guān)資料→銀行與交易雙方簽訂托管協(xié)議，并為交易雙方開(kāi)立托管賬戶(hù)→買(mǎi)方存入二手房交易全部資金或部分資金→銀行將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方或劃回給買(mǎi)方。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，二手房交易托管的資金可以是二手房交易資金的全部或其中部分資金，包括但不限于全款、定金、首付款、貸款資金等。不管挑選何種付款方式，辦理二手房交易資金托管的流程都差不多，交易雙方在合同上約定好即可。

二手房資金監(jiān)管注意事項(xiàng)

1、挑選同一家托管銀行，并開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

2、須提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的本人賬戶(hù)。

3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶(hù)，但賬戶(hù)須是本地賬戶(hù)且具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。

4、以貸款方式支付購(gòu)房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

5、交易雙方特別是出賣(mài)方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。