在二手房交易過程當(dāng)中，由于房款私下交易造成一方受損或被非法中介欺騙房款的案件屢見不鮮。房款動(dòng)輒數(shù)十萬數(shù)百萬，無資金已成為買賣雙方共同面對的巨大隱患。

情況一：私下交易的風(fēng)險(xiǎn)

很多業(yè)主在收到買方的首付款之后進(jìn)行了住房過戶，買方承諾可以進(jìn)行銀行貸款進(jìn)行后續(xù)房款的支付，然而由于貸款批準(zhǔn)沒有通過或沒有貸款資格造成業(yè)主只能拿到一部分房款。雖然業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，但是產(chǎn)生時(shí)間和金錢的損失卻必須考慮其中。

情況二：非法“黑中介”

由于市場上存在不正規(guī)甚至是非法中介，買家稍候不慎就會掉入陷阱。如該中介先讓買家交首付款，之后以種種理由推諉購買事宜，乃至集體“跑路”，買家不僅無法拿到房產(chǎn)，首付款也無從追查。這也正是由于資金托管不到位，才造成了房產(chǎn)交易中各種詐騙行為的發(fā)生。

一直致力于保證房產(chǎn)交易的順暢性、安全性。為了避免房產(chǎn)交易中因缺失或不正規(guī)的資金托管行為對買賣雙方造成嚴(yán)重?fù)p失，推出了住房資金托管服務(wù)，已經(jīng)幫助眾多房產(chǎn)交易買賣雙方進(jìn)行了房款托管，這項(xiàng)服務(wù)也在各城市逐步展開。

資金托管服務(wù)主要涉及到四方：買方、賣方、托管銀行、托管。

流程：

一、把客戶（買方）的房款進(jìn)行資金托管，資金凍結(jié)在買賣雙方托管銀行的賬戶中。

二、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，憑借材料解凍函及新房產(chǎn)證復(fù)印件（契稅票和受理通知書也可）辦理資金解凍，房款被劃到賣方賬戶。

三、如果交易不成功，資金返還買方賬戶。

另外為買賣雙方提供了專業(yè)的流程服務(wù)，根據(jù)二手房交易環(huán)節(jié)，把托管資金分為定金、首付款、尾款等，可對資金實(shí)現(xiàn)全程托管。

住房資金托管為房產(chǎn)交易雙方提供了資金保障服務(wù)的平臺，在保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行、資金交付安全等方面起到了重要作用。除此之外，金融還可以為交易雙方提供各類墊資服務(wù)，包含贖樓貸、等產(chǎn)品，可全面解決資金需求。