在買賣住房前，雙方如果達(dá)成了買賣的協(xié)議，一般是需要交納一定的定金，為的也是做下一個(gè)約定。訂金交納后，事后出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象也是很多見(jiàn)的，這樣就很容易因?yàn)橛喗鸲斐呻p方出現(xiàn)糾紛。那么買房訂金能退嗎?買房訂金的相關(guān)政策有哪些?我們來(lái)了解下吧。

買房訂金能退嗎?

購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下4種情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、如果是開發(fā)商原因造成合同不可簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開發(fā)商積極溝通商議解決。

2、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

3、如果開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

4、在開發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

買房訂金的相關(guān)政策有哪些?

1、到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

2、部門規(guī)章有：《商品房銷售管理?xiàng)l例》等。《中華人民共和國(guó)合同法》第1百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

3、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交納訂金后我們要注意按照政策來(lái)進(jìn)行，要了解訂金交納后的相關(guān)事宜，如果因?yàn)橛喗甬a(chǎn)生糾紛，也可以按照政策來(lái)進(jìn)行處理。以上就是關(guān)于買房訂金能退嗎?買房訂金的相關(guān)政策有哪些的相關(guān)介紹，買賣住房我們一定不要大意，決定購(gòu)買后再交納訂金。