二手房的過戶已經(jīng)是現(xiàn)代生活中很常見，同時(shí)也很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以也是大家必須要了解的，當(dāng)我們在過戶的時(shí)候，會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，只是說不同的地方，過戶費(fèi)也是有所不同，但是大家也必須要了解清楚，下面說說二手房過戶費(fèi)怎么算？個(gè)人出售二手房的細(xì)節(jié)問題？

二手房過戶費(fèi)怎么算

1、營業(yè)稅：看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。契稅：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

2、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

3、印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0.05％征收！評估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。

4、其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小，房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

個(gè)人出售二手房的細(xì)節(jié)問題

1、個(gè)人出售二手房核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

2、個(gè)人出售二手房要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

3、當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；

有關(guān)二手房過戶費(fèi)怎么算，個(gè)人出售二手房的細(xì)節(jié)問題的全部常識，房子過戶相信大家都知道，買了房子之后要進(jìn)行過戶，這樣房子才是屬于自己的，但是在過戶的時(shí)候，必須要繳納一定的費(fèi)用，而且對于二手房的細(xì)節(jié)有很多，所以這篇文章也給大家介紹了，大家可以參考一下。