房改房過戶辦理

1、房改房過戶首先應明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。

2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢，而且一般只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅

不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

還要注意：如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5％左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。

房改房的過戶流程

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領取《房改房上市交易申請表》；

2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；

3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；

4、結(jié)束后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異單身提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)。

以上就是如何給房改房過戶以及房改房的過戶流程的全部內(nèi)容，另外值得提醒的是購買房改中有一類是公有住房，在進入市場買賣方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可過戶，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。