“房改房”俗稱單位房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，這些房子通常地段優(yōu)勝，且具有較為老練和完善的配套設(shè)施，變成北京二手房市場上廣受熱捧的商品，在房改房中，只要產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價采購”的房產(chǎn)可以直接上市交易。房改房可以上市進(jìn)行交易，那么房改房過戶費用有哪些?各種交易稅費是怎樣核算的?

房改房過戶費用有哪些?房改房交易稅費怎么計算?

房改房過戶費用與交易稅費

契稅：房款的1.5%;(買家)

印花稅：房價的0.1%(交易雙方平分);

交易費：6元/平方米(交易雙方平分);

測繪費：1.36元/平米;(買家)

權(quán)屬登記費：80元;(買家)

證件費：50元;(買家)

營業(yè)稅：差價*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣家)

個人所得稅：差價的20%或許房價的1%。(賣家)

總計需求交納的稅費為：9000左右(不包括營業(yè)稅)

房改房交易稅費詳細(xì)闡明

契稅：

1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;

2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;

個人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;

2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的2%;

3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的1%。

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。

契稅、印花稅

依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;

土地出讓金

房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

個人所得稅

房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產(chǎn)最初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實踐成交報價-原采購報價-合理費用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報價不是以房改時所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;

需求留意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補(bǔ)足成本價的核算公式為：當(dāng)年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就可以依照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

需求留意的是房改房交易費用與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時刻等要素而有所不同，詳細(xì)請咨詢本地房管部門。