1，內(nèi)部?jī)r(jià)與優(yōu)惠價(jià)是有區(qū)別的。雖然都是住房銷(xiāo)售策略，但是內(nèi)部?jī)r(jià)策略往往采用“秘密”方式傳播，不像優(yōu)惠活動(dòng)那樣到處宣傳。這也是內(nèi)部?jī)r(jià)容易滋生詐騙的根本原因。

2，內(nèi)部?jī)r(jià)銷(xiāo)售不可能是個(gè)案。除非是開(kāi)發(fā)商高層給出“內(nèi)部?jī)r(jià)”(嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，那應(yīng)該叫“親友價(jià)”)，一般來(lái)說(shuō)，“內(nèi)部?jī)r(jià)”是同時(shí)賣(mài)給一批人的(團(tuán)購(gòu))，這也符合前面說(shuō)的銷(xiāo)售指標(biāo)完成和資金回籠兩方面原因，單套房子的銷(xiāo)售是解決不了“燃眉之急”的。

3，普通銷(xiāo)售不可能給你“內(nèi)部?jī)r(jià)”。還是上面論述的原因，“內(nèi)部?jī)r(jià)”至少得是銷(xiāo)售主管以上的人直接給出的，普通銷(xiāo)售員工給的所謂“內(nèi)部?jī)r(jià)”，極可能就是優(yōu)惠價(jià)的變種而已。

4，內(nèi)部?jī)r(jià)就是成交價(jià)，不存在返利、好處費(fèi)等費(fèi)用。很多所謂的“內(nèi)部?jī)r(jià)”采用讓購(gòu)房者先按市場(chǎng)價(jià)付款，返回現(xiàn)金的形式，這是嚴(yán)重不合法的，甚至可能是詐騙行為。