第二套比第一套利息高，原因在于第二套的貸款利率會(huì)比第一套高。一般商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

第二套房與第一套房子的區(qū)別

1、契稅不同

第一套最低的標(biāo)準(zhǔn)是1%，這個(gè)要根據(jù)房子的面積進(jìn)行判斷。第二套不管面積是多少，收取的比例都是 3%。

2、首付不同

第一套可以享受優(yōu)惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的標(biāo)準(zhǔn)就是50%，有些城市的要求更為苛刻，至少要達(dá)到70%。

3、利率不同

商業(yè)最低的標(biāo)準(zhǔn)是4.35%，公積金的最低標(biāo)準(zhǔn)是2.75%，這個(gè)是對(duì)于首套的規(guī)定。如果是二套，就要在這個(gè)基礎(chǔ)上上漲10%。

買房的注意事項(xiàng)

1、要挑選五證齊全的房子，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。

2、要挑選合適的樓盤，在購(gòu)房前要了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。

3、挑選戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要挑選適合的住房戶型，這樣才會(huì)具有舒適度。

4、簽合同付款，應(yīng)在雙方的合同中明確表明以下問(wèn)題：面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。