對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款相信不少的朋友們都有一定了解辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，大家要注意的事情還是比較多的，在辦理之前可以先咨詢一下金融部門(mén)，這樣對(duì)于自己的生活也有很大的方便，能節(jié)省自己辦理的時(shí)間，那么房產(chǎn)抵押貸款比例是多少？房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。

房產(chǎn)抵押貸款比例是多少？

首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指?jìng)鶛?quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？

一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

3、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)下降貸款額度。

大家在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，可以按照抵押貸款的比例來(lái)進(jìn)行，按理說(shuō)一下具體的手續(xù)問(wèn)題，以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款比例是多少和房產(chǎn)抵押貸款能貸多少的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候要注意結(jié)合自己的實(shí)際需求，來(lái)挑選合適地段的住房。