在現(xiàn)實(shí)生活中，很多的家庭都為了房子奮斗一生，但是在遇到急需資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，如果我們有房產(chǎn)又不想變賣的話，可以找專業(yè)的機(jī)構(gòu)辦理住房抵押貸款，這樣就能解決一時(shí)的資金困難，也不用賣房子了。畢竟買房不容易。但是很多人對于辦理的流程和需注意的問題都不太清楚，今天就跟小編一起來了解一下關(guān)于住房抵押貸款流程是什么？辦理時(shí)需注意哪些問題？

住房抵押貸款流程是什么？

住房抵押貸款的流程就是借款人先去相關(guān)的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款機(jī)構(gòu)通過一系列的資質(zhì)審核評估后，給予借款人發(fā)放一定額度貸款的一個過程。

1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、提交并查詢住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，并準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估。由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估。

4、報(bào)批貸款。將所有申貸資料連同評估報(bào)告或評估意見書報(bào)送銀行審批。

5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。

辦理時(shí)需注意哪些問題？

銀行在辦理住房抵押款時(shí)，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。

銀行的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，避免一切可能出現(xiàn)的騙貸不良資金用途的發(fā)生。

注意貸款證件要齊全：借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證、戶口本或居留證件）、婚姻證明、有效收入證明（稅單、工資條、工資存折等）或其他有效收入。如果以家庭為單位申請銀行個人款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

以上就是所有關(guān)于住房抵押貸款流程是什么？辦理時(shí)需注意哪些問題的介紹了，相信看了文章的朋友們，對于具體的辦理流程都有了一定的了解。但是如果有需要辦理貸款的朋友，可以在當(dāng)?shù)氐你y行或者貸款機(jī)構(gòu)先咨詢清楚，因?yàn)槊總€地方的政策也有一定的變化，當(dāng)?shù)刈稍兒蟾鼮橥桩?dāng)。也可以對比銀行和機(jī)構(gòu)貸款的利率、貸款額度、房貸時(shí)間長短，從而挑選一個適合自己的機(jī)構(gòu)辦理貸款。