生活中總避免不了磕磕碰碰和遇到資金周轉(zhuǎn)不過來的時候，如果出現(xiàn)了這樣的情況，解決辦法自然是通過貸款獲得一些金錢來緩解經(jīng)濟方面的壓力。有房子的人自然更容易貸款一些，畢竟可以通過房子來進行抵押，那么住房抵押貸款流程就要掌握，同時對于怎么挑選住房抵押貸款銀行，也要做出準(zhǔn)確的挑選。

住房抵押貸款流程

住房抵押貸款流程：申請－審核－評估－批準(zhǔn)－放款。具體的流程如下：

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。

怎么挑選住房抵押貸款銀行

1、比較貸款條件，住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款，主要是看住房價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

2、比較貸款利率，相比于其他貸款，住房抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有住房作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

3、比較審批速度，住房抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度，一般來說，住房抵押銀行貸款的額度跟評估價值有關(guān)，不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

5、比較貸款費用，除了住房評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構(gòu)收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。

住房抵押貸款流程和其他的貸款方式相比較而言已經(jīng)算是比較簡單了，操作過程不繁瑣，只要是挑選了一家銀行就可以進行操作，但操作之前也應(yīng)該要確保資料齊全才可以。面對眾多的銀行在進行挑選的時候，也應(yīng)該要知道怎么挑選住房抵押貸款銀行，醫(yī)生已經(jīng)為您介紹了解決的方法，多閱讀就可以知道答案。