隨著現(xiàn)在房價的上漲，很多人在買房的時候，都沒有辦法一次性拿出那么大一筆現(xiàn)金來，基本都會貸款買房。先付一部分的首付，后向銀行辦理按揭貸款，把住房抵押給銀行，每個月就還本金和利息。但是房子貸款也不是所有人都能貸的，需要購房者有一定的還款能力才可以，今天就一起來看看住房抵押貸款流程是什么？貸款過程應(yīng)注意什么？

住房抵押貸款流程是什么？

1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、提交并查詢住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，并準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。

貸款過程應(yīng)注意什么？

1、注意個人的信用

不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過擔保機構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。

2、注意貸款額度的情況

個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關(guān)，還與借款人的綜合情況有關(guān)，一般可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付費用

若是經(jīng)過網(wǎng)上等地方辦理住房抵押貸款的時候，借款人需注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全并快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點擊本網(wǎng)首頁，經(jīng)過首頁聯(lián)系所在當?shù)氐馁J款公司或者貸款中介快速辦理貸款。

4、記得辦抵押登記

抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將你的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款后，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。

以上就是關(guān)于住房抵押貸款流程是什么？貸款過程應(yīng)注意什么的全部介紹了，由于現(xiàn)在很多的信息都是互通共享的，大家平時還是要注意自己的征信問題，這個不管是在辦理房貸還是車貸的時候，都是很重要的。征信好的可能銀行放貸比較快，額度較高。當然還有還款能力高的額度也會有提高，如果不是需要很多錢的話，我們還是盡量不要貸太多，因為這些都是要還的，金額太大，萬一后期資金跟不上，很容易資金鏈斷裂。