貸款購(gòu)房一般都是找銀行，所以貸款買房不僅和買賣雙方相關(guān)，也和銀行有一定的關(guān)系，在向銀行貸款的時(shí)候，會(huì)讓貸款人出具二手房的評(píng)估報(bào)告，銀行會(huì)借此作為貸款額度的參考，我們都知道，評(píng)估報(bào)告越高，貸款的額度肯定就會(huì)越高，那二手房評(píng)估報(bào)告可以做高嗎？二手房的評(píng)估價(jià)由什么因素決定？

二手房評(píng)估報(bào)告可以做高嗎？

做高當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。

雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，但是其實(shí)小編并不建議購(gòu)房者為了低首付而去把評(píng)估價(jià)做高，因?yàn)椴还懿扇∈裁捶绞椒椒?，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，也是會(huì)產(chǎn)生很嚴(yán)重的后果。

二手房的評(píng)估價(jià)由什么因素決定？

一、主觀因素

1、住房戶型影響二手房評(píng)估價(jià)，住房利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10％左右；

2、住房樓層影響二手房評(píng)估價(jià)，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3％，3層和4層會(huì)增加3％，若是樓頂就會(huì)減5％；

3、住房的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，住房使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

4、住房朝向影響二手房評(píng)估價(jià)，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

5、除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評(píng)估價(jià)的高低。

二、客觀因素

1、地理位置

地理位置影響二手房評(píng)估價(jià)，住房所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；

2、市場(chǎng)行情

市場(chǎng)行情影響二手房評(píng)估價(jià)，住房評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；

3、前景規(guī)劃

前景規(guī)劃會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)，城市的未來發(fā)展影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)住房的評(píng)估值的高低；

4、消費(fèi)者心理

消費(fèi)者心里也會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)，購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

上述內(nèi)容就是二手房評(píng)估報(bào)告可以做高嗎？二手房的評(píng)估價(jià)由什么因素決定的相關(guān)介紹，二手房評(píng)估報(bào)告可以想辦法做高，但是銀行也會(huì)為了避免這種情況親自對(duì)房子進(jìn)行考察，如果考察結(jié)果和報(bào)告有差距，銀行方面也會(huì)考慮報(bào)考作假?gòu)亩煌ㄟ^貸款審批，所以大家根據(jù)實(shí)際情況來。