現(xiàn)在的房價較高，如果有購房能力的話，許多人都會添置房產(chǎn)，看房前應該做足準備工作，對住房的各項需求和自己的資金預算，要有明確的認知和準備，這樣在挑選房產(chǎn)的時候，才可以有針對性的看房，高效率的挑選合適的房產(chǎn)，省時又省力。今天小編就來跟大家講一講關于如何準確評估購房能力？下面幾點要明確！

如何準確評估購房能力？

1、確認征信

如果是想要向銀行申請貸款買房，那么就要確定自己的征信記錄良好，征信是從各方面積累起來的，平時看起來不起作用，關鍵時候能為自己提供證明。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、了解房價

買房首先要有一個大概的目標，從自己的實際需求來看，對住房的面積和地理位置要明確，就大概可以預估一個價格區(qū)間。即使是同城之間，位置不同會造成房價有很大的差距，因此，提前了解各區(qū)域的大概房價，可以讓購房者在心中提前預估一個大概的承受范圍。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、首付比例

大家要清楚自己手里，可用于房款首付的資金有多少，雖然說現(xiàn)在買首套房的首付比例門檻較低，但是首付時交得越多，對后面的還款壓力就會減輕一些。購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少，當然由于很多城市施行限購，首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、活動資金

把付住房首付部分的資金除開，預留下一筆可隨時支配的資金，這筆錢平時不做他用，在有突發(fā)情況時可以應急。計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

5、購房方式

現(xiàn)在買房的付款方式分為兩種，全款購買和貸款購買。如果購房者手里資金完全充足，那么就可以挑選全款買房，全款買房手續(xù)流程簡單，而且有的時候全款買房有額外優(yōu)惠。但是如果你的資金不是那么充足，就應該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

6、還款額和年限

每個月的還款額度和還款時間年限，都需要購房者認真考慮，各家的經(jīng)濟情況不同，一般建議每月還款額不要高于家庭月總收入的百分之五十，而且還要提前預留好一部分按揭款，也方便對后來的自身情況設定計劃。大部分省市對貸款買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應在65以內(nèi)，女性在60歲以內(nèi)等。

7、養(yǎng)房能力

住房與普通商品不同，買了之后還要繼續(xù)對其投入花銷，比如說小區(qū)的物業(yè)費，北方地區(qū)冬天的暖氣費，還有每家都有的水電費開銷，都要計算到住房花費里面。購買新房首先就要面對的事情就是裝修，各家各戶對裝修的程度要求不同，家居的添置也有差異，所以還要考慮到這些方面的花費。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于如何準確評估購房能力？下面幾點要明確的全部內(nèi)容，買房前準確的認知到自己的購房能力，可以幫助自己合理的支配購房資金，在還貸款的時候也可以減輕壓力，讓生活質(zhì)量不被房貸拖垮。有計劃才能讓買房變得更加順利，如果自己買房比較困難，也不要給自己太大的負擔，希望以上常識對大家有所幫助。