購買房子不是小事情，為了確保整個過程萬無一失，購房之前不僅需要對整個過程以及相關(guān)政策了解透徹，還應(yīng)該提前預(yù)料一下過程當(dāng)中可能會遇到的問題并準備好解決方案，如果是按揭買房的朋友，還要去銀行辦理按揭手續(xù)，這里就為大家講一下二手房自己跑房貸流程是什么？二手房能貸多少年？

二手房自己跑房貸流程是什么

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱，工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房能貸多少年

1、二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不高于20年（且貸款期限最長不高于10年）；貸款期限與借款人實際年齡之和不得高于65周歲。

2、二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn)；貸款成數(shù)：普通住房8成，而其他房產(chǎn)6成。

關(guān)于二手房自己跑房貸流程是什么？二手房能貸多少年的內(nèi)容就給大家介紹到這里，如果大家是通過房產(chǎn)中介購買的情況，在辦理按揭的時候會有中介的專員為大家提供服務(wù)咨詢，整個流程會相對順暢一點，如果是自己去辦理的情況，在辦理之前熟悉并牢記整個流程以及保存一個專業(yè)人員的聯(lián)系方式，方便遇到問題可以咨詢。