上海做為國際化的大都市，其房價(jià)一直讓普通購房者望而卻步，雖然經(jīng)歷了2017年史上最嚴(yán)的調(diào)控，上海房價(jià)依然保持堅(jiān)挺，只不過沒有像以往一樣不斷上漲，為了確保住房真實(shí)屬性的回歸，上海市也不斷出臺(tái)多項(xiàng)措施，以確保市場朝著更加理性的方向發(fā)展，下面我們來了解一下2018年上海房地產(chǎn)新政策都有哪些。

目前上海市規(guī)定在當(dāng)?shù)刭徺I首套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，其首付比例不得低于35%，關(guān)于上海戶口具體規(guī)定如下：

單身情況：單獨(dú)名下有至少一套房產(chǎn)的，不可購買住房;單獨(dú)名下無房產(chǎn)，與父母在2011年2月份之前共有不高于兩套住房的，可限購一套住房;單獨(dú)名下無房產(chǎn)，與父母在2011年2月份之前有高于三套及以上住房的，不可購買住房。

已婚情況：對(duì)于夫妻雙方均為上海戶口的，雙方在2011年2月份之前各自和父母共有不高于兩套住房的可購買兩套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有三套，另一方無住房的，可限購一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有三套，另一方與父母共有兩套或一套住房的，可限購一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前與父母共有高于四套及以上住房的，不論另一方與其父母是否有住房，均不可再購買。

對(duì)于夫妻雙方中有一方是上海戶口，而另一方為非上海戶口的，購買首套房時(shí)房產(chǎn)證可單獨(dú)寫非上海戶口的一方，不過必須要提供其滿五年社保或滿五年個(gè)稅;購買二套房時(shí)房產(chǎn)證必須寫上海戶口的一方，否則不允許購買。

關(guān)于住房貸款政策，其規(guī)定也是比較詳細(xì)的，購房者如果在全國范圍內(nèi)無房無貸，或是在上海當(dāng)?shù)責(zé)o房無貸，但在外地有房無貸，均算首套;如果在上海有房無貸或有房有貸均算第二套房，在購買二套普通住房時(shí)首付比例將大幅提升至50%，如果所購住房為非普通住房，首付比例將高達(dá)70%。如此一來購買二套房的經(jīng)濟(jì)壓力將大大增加。

以上是關(guān)于上海房地產(chǎn)新政策的相關(guān)介紹，在房價(jià)不斷上漲的今天，除了要滿足限購的條件外，買多套房還要加大首付比例，甚至還要享受更高的貸款利率，這些購買成本上的增加有效遏制了投機(jī)炒房的利潤空間，對(duì)于維持市場穩(wěn)定起到了非常積極的作用。