房地產(chǎn)市場的發(fā)展超乎人們的想象，如今有很多的朋友們在買房這件事情上更多的會挑選貸款買房，這樣也是為了避免自己經(jīng)濟上有太大的壓力，如果挑選貸款買房的話，大家要注意具體的辦理流程，那么房產(chǎn)證可以貸款多少？房產(chǎn)證貸款流程是什么？我們了解一下關于貸款買房的相關事宜吧。

房產(chǎn)證可以貸款多少？

《抵押貸款管理條例》第五條規(guī)定貸款額度是住房估值的7成。

1、房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了住房價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額

2、在確定抵押貸款金額之前要先進行住房住房價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你有住房價值的70％的貸款額。

3、住房評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

房產(chǎn)證貸款流程是什么？

有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進行住房住房價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。房產(chǎn)證貸款流程如下：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

如果要辦理貸款買房的話，大家就要注意多了解一下相關的房產(chǎn)政策，注意相關的規(guī)定，以上都是關于房產(chǎn)證可以貸款多少和房產(chǎn)證貸款流程是什么的相關介紹，大家在貸款買房這件事情上，要注意具體的貸款流程，注意具體的辦理細節(jié)問題。