現(xiàn)在很多的朋友們在買房子的時(shí)候，會通過貸款的方式來購買住房，如果要貸款買房的話，大家一般比較關(guān)心住房的房產(chǎn)證問題也有一些住房是沒有房產(chǎn)證的，這樣的話在辦理貸款的時(shí)候就會比較困難，那么沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？房產(chǎn)能貸款能貸多少？我們一起來詳細(xì)的了解一下吧。

沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子是不可貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

如果房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不可辦貸款的。

房產(chǎn)證貸款能貸多少？

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房價(jià)格評估，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的額度為評估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）

1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

3、房產(chǎn)的評估是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、住房抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。

5、個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會下降貸款額度。

如果沒有房產(chǎn)證的話，在辦理貸款的時(shí)候是很難拿到貸款的，所以大家在辦理之前一定要考慮清楚，以上就是關(guān)于沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎和房產(chǎn)證貸款能貸多少的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款的時(shí)候一定要注意多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)政策，注意具體的辦理細(xì)節(jié)。